PAUL ADAMS ARCHITECT LTD:新西兰楼市将会继续上涨

新西兰环境是全球最优美的地方。在经过几十年的稳定发展后,虽然2019年的奥克兰房产市场相对疲软,今年房价一直处于稳定上升状态。PAUL ADAMS ARCHITECT称受到大环境的影响,新西兰利率已经降至历史最低点。

 

Westpac给了具体预测:新西兰房价增长率2020年将达到7%,奥克兰和基督城的情况将会发生最明显的转变。

新西兰房地产协会的最新数据显示,2020年3月份新西兰房屋中位数价格上涨了13.7%,达到了创纪录的中位数价格,为665,000纽币,高于2019年3月的585,000纽币,八个地区的中位数价格也创下了新纪录。

瑞士国际结算银行(BIS)认为:新西兰的房价连续上涨期排世界第一,其在过去的50多年中,房价上涨7459%,年均增长8.8%,房价几乎每十年都要翻一番。新西兰房价唯一一次受影响是美国次贷危机,许多外资纷纷撤离新西兰,房价也因此下跌5%左右。但在不过半年的时间里,新西兰房价再次上扬。由此可见新西兰房产发展势头之强劲。

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PAUL ADAMS ARCHITECT LTD总裁VALAITIS,PETER ANTHONY称正因为新西兰的房产如此保值,这里仿佛成了全球最后一片净土,世界上诸多富豪都开始投资此处。

7名硅谷的超级富豪制作了“末日掩体”,专门从得克萨斯州的仓库运到了新西兰,以备世界末日的爆发,PayPal共同创建者Peter Thiel直言新西兰是唯一存在的乌托邦,并在此购买多处房产。

新西兰的房产为什么如此抢手?除去风景秀美,清新宜人外,还有以下几个原因。

第一,新西兰经济在近几年来都处于稳定繁荣期。新西兰GDP在去年第三季度增长明显(达2.3%)。新西兰的经济环境,总体而言都相当不错。新西兰为世界上最方便经商的国家之一,新西兰失业率已降至4.0%,去年12月,新西兰宣布开展一项价值高达80亿美元的基础设施投资计划,直接刺激了前几个月的房产繁荣。

 

第二,新西兰的房产十分安全,这不仅指的是价值方面保值,也指房屋本身。新西兰对于房屋质量问题十分看重。由于它地处火山地震带,因此当地房屋大多属于木质结构,但这不等于房屋不安全。

木屋不仅耐用,可以调节室内温度,而且因为结构韧性大,有着很强的弹性,极其抗震。2019年6月,新西兰爆发7.2级大地震,事后统计死亡人数为零,这也足以说明木制房屋的可靠性。

新西兰房产市场曾经历过一次惨痛的虚假繁荣,因此从上到下会房屋建造类的监管都极其严苛。房屋建成后,要进行几十项检测,如果不合格,就不能交易。

PAUL ADAMS ARCHITECT LTD:新西兰楼市将会继续上涨

根据世界银行2018年的统计,新西兰房产权利排名第一,新房有1年的全屋保修期和10年的结构保修期。此外,新西兰不存在印花税、地契税和遗产税。在增值税方面,五年以内按所得税征收,超过五年不再征收。

当然,目前新西兰的经济和房价也面临许多危险。澳新银行认为:受大环境影响,新西兰约10%至15%的工作仍将无法开展,今年上半年新西兰国内生产总值将下降约20%,失业率将上升至11%。经济衰退则直接影响到房价。许多专家认为,房价的波动幅度将超过GDP。如果不是新西兰历史性的低利率政策,房价甚至可能下跌10%左右。

 

但这些都可能是暂时的表现。房价下跌,经济不景气是大环境带给全球的影响。要知道,机遇总是伴随着危机。2008年,次贷危机席卷全球。为了恢复经济,在第二年的20国集团峰会上,各国共同承诺向市场注入5万亿美元刺激经济。随后,新西兰房价上涨近50%!这同样说明了一点:价值虽然会受到某些因素的影响而上下波动,但其终将会回到正轨上。

 

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