杜兰特俄城旧宅低价挂牌引热议 实际价值远超售价

近日NBA球星凯文杜兰特位于俄克拉荷马城的旧宅以35万美元挂牌出售的消息引发广泛关注。据房产专家评估，这套物业的实际市场价值接近100万美元，悬殊的价格差距让这桩交易充满话题性。

这座占地约500平方米的豪宅建于2011年，正值杜兰特效力雷霆队的黄金时期。房产记录显示，杜兰特于2014年以约85万美元购入该物业，2016年转会勇士队后便将其挂牌出租。目前房屋保持良好状态，配有5间卧室、6个卫生间及专业级健身房等豪华设施。

资深房产经纪人马克汤普森分析称，35万美元的挂牌价明显低于市场行情，这类名人房产通常会有10至20的溢价。他认为当前定价可能基于两个因素，一是业主希望快速变现，二是房屋存在某些未公开的特殊条款。

值得注意的是，该区域同类物业近期成交价均在90至110万美元区间。去年退役球星威斯布鲁克在同一社区的房产以102万美元成交，相比之下杜兰特旧宅的挂牌价显得异常低廉。

体育纪念品收藏家詹姆斯威尔逊透露，这处房产的真正价值可能不仅体现在建筑本身。屋内保留着杜兰特亲手安装的篮筐，更衣室里还有其定制的储物柜，这些具有纪念意义的细节对收藏者极具吸引力。

当地税务部门评估显示，该房产2023年计税价值已达92万美元。对此，挂牌经纪人丽莎布朗在采访中回应，35万美元是业主的诚意起拍价，实际交易将采取竞价方式，最终成交价很可能会接近市场估值。

截至发稿时，已有超过20组客户预约看房，其中包括多位来自加州的投资客。业内人士预测，考虑到杜兰特的巨星效应和房产本身的投资价值，这场交易很可能在短期内以远超挂牌价的价格完成。